一（yī）、违约金

在房屋（wū）租赁合同纠纷（fēn）案件中，当（dāng）事（shì）人主张违约（yuē）金（jīn）的，双方应当在合同中（zhōng）有明确的约定，否则当（dāng）事（shì）人只（zhī）能按照要求违约（yuē）方（fāng）赔偿违约（yuē）损失，而不能主（zhǔ）张违（wéi）约（yuē）金。

在承（chéng）租方违约（yuē）的情况下（xià），法院应充分考虑出租方的损失和（hé）承租方为（wéi）违（wéi）约（yuē）所（suǒ）支付的成（chéng）本，租赁保证金作为已（yǐ）经事先支（zhī）付的（de）款项，应当（dāng）考虑到守约方（fāng）违约损（sǔn）失的计算（suàn）之（zhī）中，酌情减免承租人应承担的违约金数额。当（dāng）然（rán）如果租赁保证金数额（é）过高，守（shǒu）约（yuē）方违约损失已经弥补，且出租方对合同解除也有过错的，法院会（huì）酌情判令（lìng）出（chū）租人（rén）退还（hái）部分（fèn）租赁保证金（jīn）。

二、违法建筑

《最高人民法院关于审理城镇房屋租（zū）赁合（hé）同（tóng）纠纷案件具体应用法律若干问题的（de）解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许（xǔ）可证的（de）规（guī）定建设的房（fáng）屋（wū），与承（chéng）租人订（dìng）立的租（zū）赁合同（tóng）无效。但在一审法（fǎ）院法（fǎ）庭辩论（lùn）终结前取得（dé）建设工程规划许可证或者经（jīng）主管部门批准建设的，人民（mín）法院应当认定有（yǒu）效。”

三（sān）、改变（biàn）房屋用途（tú）

    租赁合同约（yuē）定案涉房屋仅作为普通住（zhù）房（fáng）使用，不得用（yòng）于合租（zū）及办公的，如果承租人将案涉房产地址注册为其（qí）公司的（de）住所地（dì），放置了办（bàn）公（gōng）设备的，应当认（rèn）定承租（zū）人违约改变（biàn）房屋用途。

四、转租期间，房（fáng）屋（wū）所有权变动

承租（zū）人转租期（qī）间，房屋所有权发生变（biàn）动的，根据《中（zhōng）华（huá）人民共和（hé）国合同（tóng）法》第二（èr）百（bǎi）二（èr）十九条（tiáo）规定，“租（zū）赁物（wù）在（zài）租（zū）赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力”，在原租赁期间内，承租人（rén）可继续享有（yǒu）原合同的权（quán）利，不因房屋所有（yǒu）权的变动（dòng）而有所（suǒ）改变（biàn）。承租人作为第一承租人兼转（zhuǎn）租人，依约（yuē）可（kě）继续（xù）享有向次承租人（rén）收取租金等权利（lì）。

五、租赁房屋被烧毁

租赁房屋被烧毁是因（yīn）为案外人（rén）故意纵火的（de）犯罪行为所致时，如果承租（zū）人对于（yú）租赁（lìn）房屋被烧毁没（méi）有过错，应根据《中华人民共和国民法通则》第（dì）一百（bǎi）三十二（èr）条“当（dāng）事人对（duì）造（zào）成损害都没有过（guò）错的（de），可以根据实（shí）际情况，由当事人分担（dān）民事责（zé）任”的（de）规定，按（àn）公平原则（zé），结合实际（jì）情况，由承租人对（duì）出租人的房屋损失承（chéng）担一定（dìng）的（de）赔偿（cháng）责任。